7 กฎเหล็ก ดูทำเลให้ทำเงิน

Share on facebook
Share on twitter
Share on email

7 กฎเหล็ก ดูทำเลให้ทำเงิน

อยากรู้ไหมว่านักธุรกิจระดับ 100 ล้านขึ้นไป “ดู” อะไรก่อนเริ่มทำเงิน คำตอบง่ายๆ ที่หลายคนไม่รู้ คือ “ดูทำเล”

คำพูดที่ว่า “ทำเลไม่ใช่แค่หัวใจของธุรกิจ แต่เป็นทุกอย่างของชีวิต” มักจะออกมาจากปากของนักธุรกิจที่ได้ล้มลุกคลุกคลาน ผ่านทั้งร้อนหนาวจนก้าวขึ้นมาเป็นนักธุรกิจชั้นแนวหน้า
เพราะกฎเหล็กของเขา มีอยู่ข้อเดียว คือ “ไม่ลงทุนในทำเลที่ไม่ทำเงิน”

ถ้าคุณกำลังคิดว่าการดูทำเลให้ทำเงิน เป็นเรื่องของนักธุรกิจเบอร์ใหญ่ๆ อยากให้ลองเปิดใจใหม่ เพราะเคล็ดลับต่อไปนี้ทุกๆ ข้อ คือ สิ่งที่บรรดาเศรษฐีจะไม่มีวันบอกคุณฟรีๆแน่นอน

7 กฎเหล็ก ดูทำเลให้ทำเงิน

1. Vision มองภาพใหญ่ และให้ไกลทุกมิติ

ภาพใหญ่ คือ อะไร? เช่น การลงทุนภาครัฐ แนวโน้มการขยายถนน แนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัย โครงการเมกะโปรเจคในทำเลที่เราเลือก นั้น มีโครงการเหล่านี้หรือไม่?

2. จงหา Magnet เพราะ ทำเลที่ดี ต้องมีแรงดึงดูด

Magnet คือ อะไร คำตอบก็คือ แม่เหล็ก แล้วอะไร คือ แม่เหล็กของทำเล? เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว โชว์รูมรถยนต์ ย่านเศรษฐกิจ สถานศึกษา เพราะสิ่งเหล่านี้ คือ ตัวกระตุ้น ให้ เมืองมีการขยายตัว ส่งผลให้ ราคาและศักยภาพของทำเลเพิ่มสูงขึ้น

3. มี Growth (ความเจริญเติบโตของทำเล)

ทำเลที่ดี จะต้องมี growth กี่% และเราจะวัดได้อย่างไร ว่า ทำเลที่เราเลือก นั้นมี growth หรือไม่ คุ้มค่ากับการลงทุนหรือ การซื้ออนาคตหรือเปล่า ทำไม่growth ถึงสำคัญ?เพราะ growth คือ ตัวบ่งชี้อนาคต ของทำเล ยิ่งทำเลมีแนวโน้มเติบโตมาก โอกาสในการทำกำไรก็มากเช่นกัน ลองคิดว่า ระหว่างเราเลือกทำเลที่เติบโตแล้ว กับทำเลที่กำงเติบโต ทำเลแบบไหนที่โอกาสในการทำเงินให้กับเรามากที่สุด

4. มองเห็น Risk ก่อนคิดจะ Rich

ความเสี่ยงนี่คือ ตัวแปลสำคัญ ที่ลดโอกาสในการทำเงินของอสังหา และการลงทุน ความเสี่ยงของทำเลในหนังสือเล่มนี้ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

4.1 ความเสี่ยงของทำเล ที่เกิดจากข้อกฎหมาย
เช่น ผังเมือง และข้อกฎหมายต่างๆ ธุรกิจแต่ละประเภท จะมีข้อห้ามทางกฎหมายที่ต่างกัน เราได้พิจารณา ตรงนี้หรือไม่ เพราะบางครั้งเจอทำเลดี มี magnet แต่กลับมีข้อบังคับทางกฏหมาย ห้ามทำธุรกิจ เจอแบบนี้เช้า ก็เหมือนหัวล้านได้หวี เพราะมีที่ แต่ไม่มีโอกาส แแลงเป็นเงิน

4.2 ความเสี่ยงที่เกิดจาก ตัวทำเลเอง
เช่น ทำเลอยู่ตรงทางโค้ง ใกล้สำพานลอย ทำเลอยู่ใกล้ทางแยก เจอทำเลแบบนี้ เราควร เลือกอย่างไร ระยะปลอดภัยควรมีกี่เมตร และแต่ละธุรกิจ เขามีข้อห้ามอย่างไร นี่คือความลับขั้นสุดยอด ที่ได้รวบรวมไว้ในหนังสือเล่นนี้ ระยะปลอดภัย จะทำให้เราห่างไกลจากความเสี่ยง

5. รู้จัก Demand ของธุรกิจ
แต่ละธุรกิจ จะมีวิธีการวัด demand ที่ต่างกัน บางธุรกิจ วัด demand จาก ปริมาณการจราจร บางธุรกิจ วัด demand จาก คนเดินเท้า บางธุรกิจ วัด demand จาก จำนวนบ้านเรือนด้วยเหตุนี้เอง ที่ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ลงทุน เช่น ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า หรือแม้แต่ร้านกาแฟ ประสบความสำเร็จในธุรกิจที่แตกต่างกัน เพราะเมื่อหา demand ผิด ชีวิตการลงทุนก็จะเปลี่ยน

6. ต้องรู้จัก Zoning
ก่อนเลือกทำเลเพื่อการลงทุนหรือทำธุรกิจ ผู้ลงทุนต้องรู้ว่า ทำเลของเรา คือ ไข่แดง ขอบไข่แดง หรือไข่ขาว เพราะถึงแม้ทำเลไข่แดง จะดี ก็ไม้ได้การันตีว่า เราจะมีโอกาสในการทำเงิน อะไร คือ ไข่แดง ? ทำเลไข่แดง ตามทฤษฎี โซน CBD ย่านใจกลางธุรกิจ(Central Business District) ส่วนใหญ่จะถูกเข้าใจว่าเป็นย่านกลางเมืองเพียงอย่างเดียวเท่ารั้น แต่จริงๆแล้วทุกๆพื้นที่จะมี โซน CBD ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับว่า เราจะสามารถแบ่งโซนได้หรือไม่ ดังนั้นทุกทำเลมีไข่แดง ขึ้นอยู่กับว่า เราจะเห็นไข่แดงของทำเลตรงนั้นหรือไม่
และบางครั้ง เลือกทำเลไข่ดาว อาจจะทำเงินได้เท่าทำเลไข่แดง(สัดส่วนกำไร)

7. Understand เข้าใจธุรกิจ
รู้จักมาตรวัด ควรจะรู้ว่าแต่ละธุรกิจ เลือกทำเลแบบไหน ขนาดพื้นที่เท่าไหร่ เพราะนี่หมายถึงโอกาสในการทำเงิน แบบทันที ลองคิดดูว่า หากเรารู้ว่าปั๊มน้ำมัน เลือกทำเลแบบไหน เราก็ซื้อทำเลให้ตรงกับสเปก เราก็สามารถนำทำเลของเรามาปล่อยเช่า หรือ ขายให้กับธุรกิจปั๊มน้ำมีมันได้ หรือ รู้ว่าห้างสรรพสินค้าหรือ โครงการคอนโด หมู่บ้านจัดสรร เขามีเกณฑ์การเลือกทำเลอย่างไร เพียงเท่านี้ เราก็จะเข้าสู่โอกาสในการทำเงินทันที เพราะในบ้านเรา ก่อนที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนธุรกิจ และซื้อที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนานั้น เขาจะมีนักวิเคราะห์เพื่อมาทำการระบุลักษณะทเลไว้ล่วงหน้า เช่น จะสร้างที่ไหน ลักษณะทำเลเป็นอย่างไร โดยแต่ละธุรกิจ จะมีการเลือกทำเลที่ต่างกัน ดังนั้น หากเราเข้าใจหลักเกณฑ์ของธุรกิจได้มากแค่ไหน โอกาสในการทำกำไร ก็จะสูงขึ้นไปด้วย

สุดยอดทำเล ทำเงิน

อาจกล่าวได้ว่า ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ มีหัวใจสำคัญอยู่ 3 ข้อ
1 ทำเล
2 ทำเล
และ 3 ทำเล

กฎเหล็ก V M G R D Z U
จึงถือเป็นรากฐานของยอดเขาแห่งความร่ำรวยของทุกกิจการ

ข่าวดีคือ วันนี้ คุณสามารถใช้กฎเหล็กทั้ง 7 ได้อย่างเซียน เพราะรายละเอียด เคล็ดลับทั้งหมดถูกเรียบเรียงเอาไว้ใน “Location Make Money ดูทำเลให้ทำเงิน”

หนังสือเล่มนี้ เขียนจาก ประสบการณ์ตรง ของผู้ที่อยู่ในวงการธุรกิจ ผู้ที่ทำหน้าที่ในการคัดเลือกทำเลให้กับบริษัทชั้นนำของเมืองไทยรวบรวมการเลือกทำเลของธุรกิจชั้นนำในเมืองไทยไว้กว่า 10 ธุรกิจ เรียกว่า ทุกๆ ข้อความในหนังสือ คือ โอกาสในการทำเงิน และทุกๆการเลือกทำเล ได้มีการบอกวิธีการคิด และวิเคราะห์ เสมือนว่าผู้อ่าน คือ นักวิเคราะห์ชั้นเซียน ที่มีสายตากว้างไกล

เสมือนว่าตัวเองเป็นนกเหยี่ยว ที่มีสายตาแหลมคม มองเห็นอนาคตของทำเลได้อย่างแม่นยำ เพราะนี่คือ การถ่ายทอด How to wealth location จากประสบการณ์จริง ที่จะนำคุณไปสู่การทำเงิน เเละเมื่อคุณเข้าใจทำเล คุณก็จะเข้าใจโอกาสในการทำเงิน สัมผัสและครอบครองกุญแจสู่ความร่ำรวยเล่มนี้ได้
ที่ Se-Ed นายอินทร์ อัมรินทร์ B2S และร้านหนังสือชั้นนำทั่วประเทศ

…วันนี้

 

ทำเลเงินล้าน

บทความที่เกี่ยวข้อง

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

ตั้งค่าความเป็นส่วนตัว

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
จัดการความเป็นส่วนตัว
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    เปิดใช้งานตลอด

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้เพื่อการวิเคราะห์

    คุกกี้ประเภทนี้จะทำการเก็บข้อมูลการใช้งานเว็บไซต์ของคุณ เพื่อเป็นประโยชน์ในการวัดผล ปรับปรุง และพัฒนาประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ ถ้าหากท่านไม่ยินยอมให้เราใช้คุกกี้นี้ เราจะไม่สามารถวัดผล ปรับปรุงและพัฒนาเว็บไซต์ได้
    รายละเอียดคุกกี้

  • คุกกี้เพื่อปรับเนื้อหาให้เข้ากับกลุ่มเป้าหมาย

    คุกกี้ประเภทนี้จะเก็บข้อมูลต่าง ๆ รวมทั้งข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับตัวคุณเพื่อเราสามารถนำมาวิเคราะห์ และนำเสนอเนื้อหา ให้ตรงกับความเหมาะสมกับความสนใจของคุณ ถ้าหากคุณไม่ยินยอมเราจะไม่สามารถนำเสนอเนื้อหาและโฆษณาได้ไม่ตรงกับความสนใจของคุณ
    รายละเอียดคุกกี้

บันทึกการตั้งค่า
scroll to top