โปะบ้านยังไง  ให้หมดหนี้ได้เร็วขึ้นถึง 11 ปี

เหตุเพราะดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้าน
เป็นการคำนวณแบบลดต้นลดดอก
นั่นคือ ดอกเบี้ยบ้านจะลดลง
เมื่อเงินต้นคงเหลือลดลงในทุกๆเดือน

ใช่ค่ะ ถ้าเป้าหมายของเราคือ
ต้องการจ่ายหนี้บ้านให้หมดเร็วๆ

หลักการคือแค่โปะ
อย่าจ่ายผ่อนเฉพาะเท่ากับยอดผ่อนต่อเดือน
แต่จะโปะยังไงให้หมดเร็วแบบ Speed Up
แถมยังลดดอกเบี้ยได้ก้อนโตเป็นล้านกันบ้าง

มาดูกันค่ะ

ตัวอย่างซื้อบ้านราคา 5 ลบ. 
กู้ได้ที่วงเงิน 4 ลบ(80%ของราคาซื้อขาย) 
กู้ที่อัตราดอกเบี้ย 5%ต่อปี นาน 30 ปี 
ยอดผ่อนเดือนประมาณเดือนละ 21,500 บาท

มีการโปะ 3 วิธีมาให้ดูกันค่ะ

แบบที่1 การเพิ่มยอดผ่อนต่อเดือนอีก 10%
(ยอดผ่อนต่อเดือน เป็น 23,650 บาท)

แบบที่ 2 การนำเงินbonus สิ้นปี
50,000 บาท มาโปะเพิ่มจากยอดผ่อนปกติ

แบบที่ 3 การเพิ่มยอดผ่อนต่อเดือนอีก 10%
และ นำเงิน bonusสิ้นปี 50,000 บาทมาโปะ

ผลที่ได้ จะพบว่า

แบบที่ 1 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 779,202 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 21%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 5.5 ปี

แบบที่ 2 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 1,206,181 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 32%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 8.75 ปี

แบบที่ 3 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 1,567,544 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 42%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 11.50 ปี

ตัวเลขนี้ ได้สมมติฐานจากอัตราดอกเบี้ย
และยอดเงินผ่อนชำระที่กำหนดนะคะ

อาจเป็นตัวเลขใกล้เคียงกับที่เพื่อนๆได้เจอ
สิ่งที่อยากให้เห็น คือลักษณะการโปะ
ที่แตกต่าง ทำให้ประหยัดเวลา
และดอกเบี้ยที่ไม่เท่ากันค่ะ

แค่นี้เราก็สามารถวางแผนการโปะบ้าน
ให้ได้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านมากขึ้นได้แล้วนะคะ

อย่าลืมนะคะ

การประหยัดดอกเบี้ยบ้านไม่ได้มีมีเพียง
การทำ Re-Financial เท่านั้นนะคะ
เพราะถ้ายอดเงินกู้คงค้าง เหลือไม่มาก
อาจไม่คุ้มกับการต้องเสียค่าใช้จ่าย
เพื่อการ Re-Financial บ้านค่ะ

หมายเหตุ 

ระวังการโปะสินเชื่อบ้านจนหมดก่อน
ที่สัญญากำหนด เพราะอาจเสียค่าปรับได้ค่ะ

#โปะบ้านขั้นเทพ
#ลดดอกเบี้ยบ้านเป็นล้าน
#วางแผนเงินปิดหนี้บ้าน
#รวยเพื่อลูก